direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vijverhof 2016
Inhoudsopgave
Plan:
Vijverhof 2016
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0865.vghBPVijverhof2016-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Het vigerende bestemmingsplan
1.4 Juridische planvorming
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plangebied
2.1 Inleiding
2.2 Inventarisatie
2.3 Ruimtelijke structuur
2.3.1 Stedenbouwkundige structuur
2.3.2 Groen en Water
2.3.3 Verkeersstructuur
2.3.4 Bebouwingsstructuur
2.4 Functionele structuur
2.4.1 Wonen
2.4.2 Voorzieningen
2.4.3 Bedrijven
2.5 Vigerende bouwtitels en bouwmogelijkheden
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder duurzame verstedelijking
3.2.4 Modernisering Monumentenzorg
3.2.5 Verdrag van Malta
3.2.6 Natura 2000
3.2.7 Nationaal Waterplan 2016-2021
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening 2014
3.3.2 Verordening ruimte 2014
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Vught
3.4.2 Welstandsnota gemeente Vught, 2e herziening 2015
3.4.3 Nota Groen, groen verbindt
3.4.4 Verkeers- en Vervoersplan Vught
3.4.5 Parkeerbeleid en Parkeernormen 2013-2022
3.4.6 Gemeentlijk rioleringsplan 2012-2017
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.3.1 Wet geluidhinder
4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.3.3 Railverkeerslawaai
4.3.4 Industrielawaai
4.3.5 Conclusie
4.4 Externe veiligheid
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Inrichtingen
4.4.3 Transport gevaarlijke stoffen
4.4.3.1 Weg
4.4.3.2 Spoor
4.4.3.3 Leidingen
4.4.3.4 Verantwoording groepsrisico
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Hinder ten gevolge van bedrijvigheid
4.7 Milieubescherming, veiligheid en overige zones
4.7.1 Algemeen
4.7.2 Rooilijnenbeleid (vrijwaringszone) rijkswegen Rijkswaterstaat
4.7.3 Overige
4.8 Water
4.8.1 Inleiding
4.8.2 Beleid ten aanzien van de waterhuishouding
4.8.2.1 Waterwet
4.8.2.2 Nationaal Waterplan 2016 - 2021
4.8.2.3 Provinciaal Milieu- en Waterplan 2016-2021
4.8.2.4 Waterbeheerplan Waardevol Water
4.8.2.5 De Keur Waterschap De Dommel
4.8.2.6 Handreiking Watertoets
4.8.2.7 Verbreed gemeentelijk rioleringsplan 2012-2017
4.8.3 Bestaande waterhuishouding
4.8.4 Riolering
4.9 Flora en fauna
4.10 Archeologie, cultuurhistorie en monumentale status
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie en monumentale status
4.11 Kabels, leidingen en nutsvoorzieningen
Hoofdstuk 5 Toelichting op regels
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Bestemmingsomschrijving
5.3.2.2 Bouwregels
5.3.2.3 Nadere eisen
5.3.2.4 Afwijken van de bouwregels
5.3.2.5 Specifieke gebruiksregels
5.3.2.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.3.2.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
5.3.2.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.4 Bestemmingen
5.4.1 Bestemming 'Bedrijf'
5.4.2 Bestemming 'Detailhandel'
5.4.3 Bestemming 'Dienstverlening'
5.4.4 Bestemming 'Groen'
5.4.5 Bestemming 'Maatschappelijk'
5.4.6 Bestemming 'Verkeer'
5.4.7 Bestemming 'Wonen'
5.5 Algemene regels
5.5.1 Anti-dubbeltelregel
5.5.2 Algemene bouwregels
5.5.3 Algemene gebruiksregels
5.5.4 Algemene aanduidingsregels
5.5.5 Algemene afwijkingsregels
5.5.6 Algemene procedureregels
5.5.7 Overige regels
5.6 Overgangs- en slotregel
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Financiële haalbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Financiële haalbaarheid
6.3 Planschade
6.3.1 Planschade algemeen
6.3.2 Planschade vigerende bouwtitels Jagersboschlaan/Martinilaan
6.4 Exploitatieplan
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Inleiding
7.2 Te volgen procedure
7.3 Kennisgeving voorbereiding
7.4 Vooroverleg
7.5 Resultaten zienswijzen
7.6 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verslag overleg voorontwerp-bestemmingsplan 'Vijverhof 2016'
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aaneengebouwd:
1.7 bebouwing:
1.8 bebouwingspercentage:
1.9 bedrijf- of beroep aan huis:
1.10 bedrijfsactiviteiten:
1.11 bedrijfswoning:
1.12 begane grond:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelsgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 brandgang:
1.25 kinder- en buitenschoolse opvang:
1.26 cultuurhistorische waarde:
1.27 dak:
1.28 detailhandel:
1.29 dienstverlening:
1.30 ecologische hoofdstructuur (ehs):
1.31 erf:
1.32 erker:
1.33 escortbedrijf:
1.34 evenement:
1.35 gebouw:
1.36 gestapeld:
1.37 grootschalige detailhandel:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horeca:
1.40 huishouden:
1.41 kap:
1.42 kelder:
1.43 maatvoeringsvlak:
1.44 natuurwetenschappelijke/natuurlijke waarde:
1.45 nok:
1.46 nutsvoorziening:
1.47 ondergeschikt bouwdeel:
1.48 ondergronds bouwwerk:
1.49 opslag:
1.50 park:
1.51 parkeergelegenheid/parkeervoorzieningen:
1.52 peil:
1.53 perceelsgrens:
1.54 prostitutie:
1.55 seksinrichting:
1.56 stedenbouwkundig beeld:
1.57 straatmeubilair:
1.58 supermarkt:
1.59 tuin:
1.60 twee-aaneengebouwd:
1.61 verkooppunt motorbrandstoffen:
1.62 verkoopvloeroppervlakte:
1.63 vloeroppervlakte:
1.64 volumineuze detailhandel:
1.65 voorgevelrooilijn:
1.66 voorziening van algemeen nut:
1.67 vrijstaand:
1.68 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.69 weg:
1.70 woning:
1.71 woonzorgcomplex:
1.72 woonwagen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.7 afstand:
2.8 de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:
2.9 bedrijfsvloeroppervlakte
2.10 ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk:
2.11 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.12 maatvoering:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bedrijfswoning
3.2.3 Erkers bij bestaande bedrijfswoningen
3.2.4 Dakterassen bij bestaande bedrijfswoningen
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 4 Detailhandel
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 (Bedrijfs)woning
4.2.3 Bijgebouwen
4.2.4 Erkers
4.2.5 Dakterrassen
4.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Dienstverlening
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 (Bedrijfs)woning
5.2.3 Bijgebouwen
5.2.4 Erkers
5.2.5 Dakterrassen
5.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij bestaande (bedrijfs)woningen
5.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijken voor geluidwerende voorzieningen
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijken voor het realiseren van parkeerplaatsen
6.5.2 Afwijken voor her realiseren van geluidwerende voorzieningen
6.6 Omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'park' voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.6.1 Verbod
6.6.2 Uitzonderingen
6.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.4 Omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduiding 'karakteristiek' voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Verkeer
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken voor geluidwerende voorzieningen
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Afwijken voor het realiseren van geluidwerende voorzieningen
Artikel 9 Wonen
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Gebouwen
9.2.2 Bouwvlak
9.2.3 Bijgebouwen
9.2.4 Erkers
9.2.5 Dakterrassen
9.2.6 Garageboxen
9.2.7 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken voor goot- en bouwhoogte van bijgebouwen bij woningen
9.4 Specifieke gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 10 Anti-dubbeltelregel
Artikel 11 Algemene bouwregels
11.1 Bestaande bebouwing
11.2 Bouwen en parkeernormen
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Afwijken voor parkeervoorzieningen
11.3 Voorzieningen van algemeen nut
11.4 Ondergeschikte bouwdelen
11.5 Nadere eisen
Artikel 12 Algemene gebruiksregels
12.1 Aan huis gebonden beroep en/of bedrijf
12.2 Evenementen
12.3 Gebruiksverbod
12.4 Afwijken van gebruiksverbod
Artikel 13 Algemene aanduidingsregels
13.1 'vrijwaringszone - weg'
13.1.1 Verbod
13.1.2 Omgevingsvergunning
Artikel 14 Algemene afwijkingsregels
14.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 15 Algemene procedureregels
15.1 Afwijken van het bestemmingsplan
15.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.3 Nadere eisen
Artikel 16 Overige regels
16.1 Omgevingsvergunning ter plaatse van de aanduidingen 'overige zone - cultuurhistorisch waardevol gebied' en 'overige zone - ecologische hoofdstructuur voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.1.1 Verbod
16.1.2 Uitzonderingen
16.1.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van Bedrijfsactiviteiten