Ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied van de gemeente Schinnen 2011

4.1 Grondexploitatiewet (Grexwet)

Met de inwerkingtreding van de nieuwe Wet ruimtelijke ordening op 1 juli 2008 is tevens de afdeling grondexploitatiewet (Grexwet) in werking getreden. De Grexwet biedt via de anterieure overeenkomst de mogelijkheid om een financiele bijdrage te vragen voor een ruimtelijke ontwikkeling (art. 6.24, lid 1 sub a Wro). In een anterieure overeenkomst over de grondexploitatie mag een gemeente met een particuliere ontwikkelaar afspraken maken over financiële bijdragen aan ruimtelijke ontwikkelingen, ook indien deze gelegen zijn buiten het betreffende plangebied. De ruimtelijke ontwikkeling hoeft geen betrekking te hebben op de grondexploitatie zelf, maar kan bijvoorbeeld ook betrekking hebben op de sloop van bebouwing of aanleg van nieuwe natuur. Om een bijdrage aan ruimtelijke ontwikkelingen te verhalen middels een anterieure overeenkomst is het zaak dat de samenhang tussen de nieuwe rode ontwikkeling en de financiele bijdragen aan een ruimtelijke ontwikkeling ( de kwaliteitsbijdrage) is beschreven in een vastgestelde structuurvisie.

In de aanvullende structuurvisie nieuwe bebouwing in het buitengebied zijn die ruimtelijke ontwikkelingen opgenomen voor zover ze betrekking hebben op het buitengebied. Voor het stedelijke gebied van de gemeente Schinnen is een separate structuurvisie opgesteld, waarin de financiële consequenties voor de ruimtelijke ontwikkelingen in dit gebied worden betrokken.