Villapark/Loonsebaan, herziening Vijverbosweg 2-4

2.2.1 Structuurvisie Ruimtelijke Ordening

De Structuurvisie Ruimtelijke Ordening bevat de visie van het provinciale bestuur op de ruimtelijke ontwikkelingen in Noord-Brabant. De Structuurvisie is inmiddels vastgesteld door Gedeputeerde Staten, maar doorloopt thans nog de formele procedure. Naar verwachting treedt de Structuurvisie begin 2011 in werking.

Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de plankaart. Onderhavig plangebied is aangeduid.

afbeelding 4: uitsnede plankaart Structuurvisie Ruimtelijke Ordening (bron: provincie Noord-Brabant)

Het plangebied ligt op de rand van de zone 'stedelijk concentratiegebied'. De provinciale beleidsbelangen in de Structuurvisie worden geconcretiseerd in de Verordening Ruimte. In de Verordening Ruimte is het plangebied aangeduid als 'bestaand stedelijk gebied'.
Het beleid voor de stedelijke concentratiegebieden met betrekking tot het aspect wonen luidt: "Het stedelijk concentratiegebied vangt per saldo het migratieoverschot van de hele provincie op. Regionale afstemming vindt plaats in de regionale agenda’s voor wonen."

Analyse / conclusie
Het mogelijk maken van een extra woning aan de Vijverbosweg past binnen het beleid van de provinciale Structuurvisie Ruimtelijke Ordening voor het stedelijk concentratiegebied. De toetsing aan de regionale afstemming vindt plaats in paragraaf 2.2.2.

2.2.2 Verordening ruimte

In het kader van de Wet ruimtelijke ordening heeft de provincie Noord-Brabant de Verordening ruimte opgesteld.

Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van kaartlaag 1, bestaand stedelijk gebied.

afbeelding 5: provinciale Verordening Ruimte (bron: provincie Noord-Brabant)

Voor onderhavig plan zijn specifiek de artikelen 2.1.3 en 2.1.6 van toepassing.

"Artikel 2.1.3 - Stedelijke ontwikkeling in bestaand stedelijk gebied

Bestemmingsplannen die voorzien in een stedelijke ontwikkeling zijn uitsluitend gelegen in het bestaand stedelijk gebied.

Artikel 2.1.6 - Regels voor nieuwbouw van woningen

• 1. De toelichting bij een bestemmingsplan dat voorziet in de nieuwbouw van woningen, bevat een verantwoording over de wijze waarop:
  • a. de afspraken die daaromtrent in het regionaal planningsoverleg als bedoeld in artikel 4.1.5, onder b, zijn gemaakt, worden nagekomen;
  • b. de beoogde nieuwbouw zich verhoudt tot de afspraken genoemd onder a en tot de beschikbare harde plancapaciteit voor woningbouw. [...]"

Analyse

ad art. 2.1.3

Onderhavig plan betreft een stedelijke ontwikkeling en ligt binnen bestaand stedelijk gebied. Aan deze voorwaarde wordt voldaan.

ad art. 2.1.6

De gemeente Vught ligt binnen de regio Waalboss. Regio Waalboss-plus heeft om en nabij de 472.000 inwoners, een aantal dat de komende jaren flink zal groeien. De verwachte bevolkingstoename vindt tot na 2030 met name plaats in de stedelijke regio. Bevolkingskrimp treedt pas op langere termijn op. De woningvoorraad zal tot 2020 met zo’n 25.000 woningen moeten toenemen. Onderhavig plan voorziet in de ontwikkeling van één extra woning. Aan deze voorwaarde wordt derhalve voldaan.

Conclusie
Het plan voldoet aan de Verordening ruimte.

2.2.3 Cultuurhistorische Waardenkaart Noord-Brabant

De provincie Noord-Brabant ziet cultuurhistorische waarden als een belangrijk gegeven voor de identiteit van Noord-Brabant. Cultuurhistorische waarden verdienen het om behouden te worden, maar vooral ook om als inspiratiebron te worden gebruikt bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen. 'Behoud door ontwikkeling' is hierbij een belangrijk uitgangspunt. De belangrijkste cultuurhistorische waarden in de provincie zijn opgenomen op de Cultuurhistorische Waardenkaart Noord-Brabant. Een toetsing aan deze kaart is beschreven in paragraaf 5.2.