| Plan: | Villapark/Loonsebaan, herziening Vijverbosweg 2-4 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0865.vghBPhzVijverbos2-VG01 |
4.2 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
De stedenbouwkundige hoofdstructuur is op onderstaande afbeelding weergegeven.
afbeelding 14: stedenbouwkundige hoofdstructuur
Het perceel Vijverbosweg 2-4 heeft een oppervlakte van ca. 4800 m² met een gemiddelde breedte van ca. 75 m. In onderstaand schema zijn deze maten vergeleken met die van de belendende percelen.
| perceel | gemiddelde breedte | oppervlakte | ||||||
| Vijverbosweg 2-4 (bestaand) | 75 m | 4800 m² | ||||||
| belendende percelen | ||||||||
| Vijverbosweg 4A | 38 m | 2930 m² | ||||||
| Vijverbosweg 6 | 45 m | 2480 m² | ||||||
| gemiddelde belendende percelen | 41,5 m | 2710 m² | ||||||
tabel 1: omliggende percelen
De overige percelen langs de Jagersboschlaan en de Hoevensestraat variëren van ca. 4500 m² tot 6000 m².
afbeelding 15: afmetingen percelen
Kavelsplitsing
De aanvraag kavelsplitsing leidt tot twee kavels van respectievelijk 1700 m² en 3100 m². De kavel van 1700 m² is aanmerkelijk kleiner dan de overige villakavels. Deze kleinere kavel ligt echter op de hoek met de rijksweg en sluit aan op de bestaande lintbebouwing. Ten opzichte van deze lintbebouwing is deze kavel aanvaardbaar, temeer daar de bestaande woning ongeveer in de rooilijn van het lint staat. De tweede, af te scheiden kavel voor de extra woning is ca. 3100 m² groot, en voldoet daarmee ruimschoots aan het gemiddelde van de belendende percelen.
De breedte van de nieuwe kavels bedraagt respectievelijk ca. 40 m en 35 m, gemiddeld 37,5 m, en komt overeen met het gemiddelde van de belendende percelen langs de Vijverbosweg.
| perceel | breedte in m | oppervlakte in m2 | |
| Vijverbosweg 2 (nieuw) | 40 | 1700 | |
| Vijverbosweg 4 (nieuw) | 35 | 3100 | |
tabel 2: maten nieuwe percelen
De afstanden tussen de vigerende bouwvlakken langs de Vijverbosweg bedragen thans:
- tussen Vijverbosweg 2 en 4A 53,5 m
- tussen Vijverbosweg 4A en 6 18,5 m
Het nieuwe bouwvlak voor de extra woning is gesitueerd op 20 m van het bouwvlak Vijverbosweg 2 en op 15,5 m van het bouwvlak Vijverbosweg 4A. Daarbij resteert voor het nieuwe bouwvlak een breedte van ca. 18 m.