| Plan: | Villapark/Loonsebaan, herziening Vijverbosweg 2-4 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0865.vghBPhzVijverbos2-VG01 |
De ruimtelijke structuur is nader uitgewerkt op kaart 2, inrichtingsschets; zie bijlage 2. Onderscheiden zijn: ontsluiting en parkeren, bebouwing en functies, groen en water. Deze inrichtingsschets vormt leidraad voor de uiteindelijke inrichting van het perceel.
Ten behoeve van de individualiteit van de bestaande en de nieuwe woning krijgt het nieuwe pand een eigen in-/uitrit. Deze inrit en de garage komen naast de te verleggen inrit van de bestaande woning te liggen.
Op beide percelen is het verplicht in parkeerruimte voor twee geparkeerde auto's te voorzien. Bezoekers kunnen langs de parallelweg parkeren.
Op de inrichtingsschets zijn 4 parkeerplaatsen ingetekend. Het plangebied biedt voldoende ruimte om aan de gestelde parkeernormen te voldoen.
Het stedenbouwkundig blok waarin onderhavige locatie ligt heeft een relatief gesloten straatwand aan de zijde Rijksweg N65. Deze stenige zijde gaat mooi de hoek om bij de Vijverbosweg met de tuinmuur van het bestaande pand in het plangebied. Aan de overige zijden van het stedenbouwkundige blok staan villa's op ruime afstand uit elkaar. Alleen het pand Vijverbosweg 6 staat dicht op de weg. De andere panden hebben voortuinen van 15 m of meer. Voorts staan de villa's op minimaal 16 m uit elkaar.
De nieuwe woning binnen onderhavig plan voegt zich in dit patroon doordat de woning ook ca. 15 m uit de voorste perceelgrens wordt gesitueerd, en op een afstand van minimaal 15 m tot de bestaande panden. De situering van de nieuwe woning wordt bepaald door bovengenoemde maten en de wortels van de bomen. Deze combinatie biedt weinig speelruimte.
Een en ander resulteert in de situering zoals op de inrichtingsschets is weergegeven.
Conform het advies van Cauberg-Huygen is de situering van de woning en het bijgebouw/garage zodanig dat een geluidsluwe plek ontstaat aan de achtergevel van de woning. Deze plek is tevens op het zuiden gericht. Aldus ontstaat een aangename buitenruimte.
In dit voorstel kunnen alle bomen behouden blijven, evenals de bestaande muur.
Het bestaande opgaande groen blijft bestaan.
Op het perceel van de nieuwe woning is ruimte voor een poel/vijver die tevens zorgt voor de opvang van het regenwater.
Op de grens van de twee percelen is een aanvullende opgaande haag voorzien om de privacy te waarborgen op de beide percelen.