| Plan: | Golfbaan Cromvoirt |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0865.bgBPgolfbaan-VG01 |
De indeling van de regels is als volgt:
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels.
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Begripsbepalingen (artikel 1)
In dit artikel zijn de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.
Wijze van meten en berekenen (artikel 2)
In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Gekozen is voor onderstaande bestemmingen.
Natuur - 1 (artikel 3)
Deze bestemming is gekozen voor de bestaande elementen Cromvoirtsedijk en houtopstanden langs de Zandleij. Voor deze elementen gaat het om behoud en ontwikkeling van de bestaande natuurwaarden, in tegenstelling tot de bestemming Natuur - 2, die de vereiste nieuwe natuur betreft. Binnen deze bestemming mogen geen gebouwen worden opgericht. Wel zijn wandelpaden toegestaan. Er is een aanlegvergunningenstelsel opgenomen ter bescherming van de natuurlijke en landschappelijke waarden.
Natuur - 2 (artikel 4)
Zoals hiervoor reeds gesteld betreft deze bestemming de vereiste nieuwe natuur in de vorm van natuurdoeltypen die binnen het plan golfbaan moet worden gerealiseerd. Deze nieuwe natuur moet minimaal dezelfde omvang hebben als het netto golfterrein. Deze nieuwe natuur is deels gelegen in zones langs de randen en deels in grillige patronen over de golfbaan. De compensatie dassen is geheel binnen deze bestemming gelegen.
De nieuwe natuur langs de randen is vervat in deze bestemming Natuur - 2. De overige nieuwe natuur heeft bestemming Natuur - Golfbaan.
Binnen deze bestemming mag geen bebouwing worden opgericht. Wel zijn wandelpaden toegestaan. Voorts vallen binnen deze bestemming de (gebieds)aanduidingen:
Er is een aanlegvergunningenstelsel op deze bestemming van toepassing ter bescherming van de archeologische waarden, de waarborging dat de nieuwe natuur in de vorm van natuurdoeltypen wordt aangelegd en het behoud van de waterbergingscapaciteit in het inundatiegebied.
Natuur - Golfbaan (artikel 5)
In deze bestemming is de aanleg van de feitelijke golfbaan voorzien alsmede de nieuw te ontwikkelen natuur in de vorm van natuurdoeltypen, voor zover niet vervat in de bestemming Natuur-2. De afschermende landschappelijke groenvoorziening is ook binnen deze bestemming vervat.
In de bestemmingsomschrijving is nader gespecificeerd waar welke onderdelen/elementen zijn toegestaan. Het bouwen van gebouwen is alleen toegestaan binnen de bouwvlakken, behoudens verspreide kleine voorzieningen met een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 100 m². Terreinverharding is toegestaan binnen de bouwvlakken, bij de verspreide voorzieningen en ten behoeve van verspreid gelegen paden op de golfbaan.
Zoals bij sport- en recreatieve voorzieningen gebruikelijk is, zijn binnen deze bestemming ook horeca en detailhandel (proshop) toegestaan, voor zover direct gerelateerd aan het golfen.
Op deze bestemming is het aanlegvergunningenstelsel van toepassing, teneinde te waarborgen dat:
Verkeer (artikel 6)
Deze bestemming bevat de ontsluiting vanaf de Deutersestraat tot aan het bouwvlak van het clubhuis en de toegangsweg tot het opslagterrein De Hoef (buiten het plangebied). Binnen deze bestemming is tevens het parkeerterrein voor minimaal 150 en maximaal 350 auto’s opgenomen.
Ter plaatse van de aanduiding ‘inundatiegebied’ is tevens een aanlegvergunning van toepassing.
Water (artikel 7)
Deze bestemming betreft de Zandleij, die een leggerwaterloop van het waterschap De Dommel is en tevens in de Ontwerp-Verordening ruimte als ecologische hoofdstructuur is aangewezen. Binnen deze bestemming is ook een onderhoudspad opgenomen, alsmede het gebied voor de zandvang. De locaties van de stuw en de zandvang zijn op de plankaart aangeduid.
Op de gronden binnen deze bestemming is de keur van het waterschap van toepassing. Deze biedt ook bescherming aan:
Leidingen (dubbelbestemming) (artikel 8)
In deze bestemming is de hogedrukgasleiding vervat. Vanuit het hart van de leiding geldt aan beide zijden een beschermingszone van 4 m. Hierbinnen mag rechtstreeks alleen ten behoeve van de leiding worden gebouwd. Een ontheffingsbevoegdheid voorziet in de bouw van eventuele andere bouwwerken. Tevens is een aanlegvergunningstelsel opgenomen met het doel het functioneren van de leiding te waarborgen.
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Anti-dubbeltelbepaling (artikel 9)
Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een bouwvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen.
Algemene bouwregels (artikel 10)
Dit artikel bevat regels ten aanzien van afwijkende bestaande bebouwing en ondergeschikte bouwdelen.
Algemene aanduidingsregels (artikel 11)
Hierin zijn regels opgenomen ten aanzien van de gebiedsaanduidingen ‘inundatiegebied’ en ‘veiligheidszone - leiding’.
Algemene ontheffingsregels (artikel 12
In dit artikel is een aantal algemene ontheffingsmogelijkheden opgenomen. Deze ontheffingen betreffen het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages.
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht (artikel 13)
Het overgangsrecht heeft betrekking op het gebruik van onbebouwde gronden en bouwwerken die afwijken van het bestemmingsplan op het moment dat dit rechtskracht verkrijgt. Dit gebruik mag worden voortgezet. Wijziging van het afwijkende gebruik is slechts toegestaan indien de afwijking hierdoor niet wordt vergroot.
Slotregel (artikel 14)
Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit plan kunnen worden aangehaald.